Världsekonomin påverkar bostadspriserna
Bostadspriserna är förstås väldigt nära sammankopplade med hur det går med världsekonomin. Hur ser det då ut?
Jo, vi har en finanskris som absolut inte är på väg att försvinna och det närmaste halvåret kommer vara väldigt tufft. Tittar vi i Europa där vi har länder som Grekland som inte kommer klara av att betala sina lån. Antingen så skriver man av hälften av lånen, de som har lånat ut pengarna, eller så måste Grekland lämna Euro-samarbetet. Gör man det så blir det förstås en devalvering och devalveringen gör att man blir av med en hel del av sina skulder.
Tittar man på Italien så kör man mycket huvudet i sanden där och det kommer inte fungera i det långa loppet. Man måste göra någonting. Problemet i många av de här länderna, tittar man på Grekland, Spanien och Italien, så är inte dilemmat att inte folket har pengar. Problemet är att de inte får in skatterna.
Skulle vi göra någonting så är det att exportera Mona Sahlin och hela skattesystemet och att du ska tycka om att bidra med att betala din del utav dina kostnader. Och det gör man inte idag. Man får inte in pengarna till samhället på rätt sätt.
Och det intressanta är att jämför man det här med ett vanligt hushåll så kan man ju tycka att det är lite märkligt att medicinen för att fixa allt det här med Grekland och USA och deras enorma skuldberg, det är att de ska låna mer pengar och betala mer för de nya lånen. Och skulle man göra det med ett vanligt hushåll så vore det idioti och hushållet skulle inte klara av att överleva.
Och då kan man ju undra hur man gör då? Tittar vi i USA så kom Obama här i veckan med att nu ska man sätta ett jättepaket för 450 miljarder dollar. Det ska i och för sig vara bra satsningar på jobb och liknande, men det är inte finansierat. Det finns alltså ingen betalning utan man ska låna ännu mer pengar. Och med ett skenande underskott redan idag som bara blir värre och värre, vecka för vecka, då kan man ju undra.
Nu ska ett superutskott i kongressen träffas i december och med den politiska kartan vi har i USA där det är väldigt många konservativa på den republikanska sidan som säger nej till allt. De säger nej till alla skattehöjningar. Och de önskar ju bara att man ska se till att man ska sänka skatten och ändå leva kvar på samma sätt som idag. Det är en omöjlig ekvation som inte går samman.
Demokraterna har en massa saker de vill satsa på, de vill fortsätta med det sociala välfärdssystemet. Det kommer heller inte att fungera om man inte hittar någon balans i att fortfarande se till så att staten får intäkter. Det får dem via skatter och är det inte tillräckligt mycket så måste man höja dem och man måste skära i kostnaderna. Det kommer inte att fungera, de kommer inte att enas och vi har ett presidentval om ett år i USA. Fram tills dess kommer det vara väldigt många som tar positioner och som inte vill kompromissa.
En lite rolig anekdot i det hela är att Alan Greenspan, den gamle amerikanske Fed-chefen, alltså Riksbankschefen i USA, i 19 år satt och var ansvarig för amerikanska ekonomin. Han skrev, om du tittar i hans memoarbok utgåva två, så ser man att han skrev ungefär midsommar 2008, hans bok kom ut i augusti 2008, att ”Nu är den värsta krisen över. Nu ser det bara ljust ut de närmaste åren för den amerikanska ekonomin.” Det var alltså ungefär 14 dagar innan Lehman Brothers gick i konkurs och vi har haft den värsta krisen sedan 30-talet.
Så det kan ibland vara lite svårt med de här auktoriteterna som man ser, de pratar väldigt mycket om att nu är vi på väg dit och dit. Det vi har är att vi kommer få se en mycket stor turbulens under höst och vinter när det gäller världsekonomin. Och även om vi är jätteglada i Sverige över att vi inte är med i Euro-klubben och inte behöver betala det kalaset, så är vårt dilemma att exporten kommer sjunka. De här länderna vi exporterar till idag har inte samma pengar och kommer inte ha råd att betala och det är lika med att vi kommer minska sysselsättningen och få en högre arbetslöshet i Sverige. Och får vi en högre arbetslöshet då går BNP ner och vi kommer få det tuffare. Den enda riktiga fördelen är, på andra sidan myntet, så har vi räntor som, oavsett vad Riksbanken säger, inte kommer höjas på en lång tid. Vi kommer fortsätta leva med låga räntor i Sverige, vilket förstås är oerhört bra för alla som har bostadslån och som tänker ge sig in på bostadsmarknaden.
Det här var en liten genomgång av vart jag tror att vi står någonstans just nu. Vi har en fortsatt turbulens, vi kommer få leva med det och det gör att vi inte har några priser som är på väg upp i det här landet. Definitivt inte.
Nakna Mäklaren talar om bostadspriserna i Europa
Idag tänkte jag ge er en liten inblick i hur det ser ut på den europeiska bostadsmarknaden. Jag kom precis hem ifrån Wien där vi hade en träff med ungefär 800 mäklare från hela Europa. Tittar man så är det fortfarande oerhört dystert i dem södra delen av Europa. Länder som Portugal har gått ner mycket i år, både omsättningsmässigt och även priser som faller ganska rejält.
Tittar man i Spanien så har vi egentligen ingen ljusning över huvud taget. Ser vi på kusten i Spanien så har vi nedgångar på priserna upp mot 50 procent, alltså halverade priser. Och vi har en omsättning, som är lite intressant, den är ungefär en tredjedel av vad den var för fem år sedan. Och nyproduktionen i Spanien är fortfarande totalt död.
Vad kan ljusglimtarna vara? Ja, i de engelskspråkiga länderna kan det vara så att vi nått botten. Tittar vi på Skottland så sålde man år 2008 hela 147 000 bostäder och förra året var man nere på 67 000 och i år så tror man faktiskt att man kommer något strax över det, ungefär 72 000. Då skulle vi nog ungefär ha nått botten. Likadant på Irland, där har man haft en riktig katastrof ungefär på samma sätt som man har haft på östkusten i USA. Men Irland har också börjat se ljuset i tunneln lite grann. Man har inte längre fallande priser.
Vart är det då någonstans där det fungerar bra i Europa? Ja, faktiskt i de tysktalande länderna. Ser vi på länder som Österrike så har man haft en ganska stadig uppgång under tio års tid. Ungefärligen tre procent varje år har priserna gått upp under de senaste tio åren. Man ser ingen tendens till mattning och man ser faktiskt att man går på samma sätt, någon procent upp varje år. Och tittar man generellt över Tyskland så är det på samma sätt, man har en väldigt bra marknad i den större delen av Tyskland. Det vi kan se i Tyskland är att det har mattats lite när det gäller omsättningen. Men det tror de tyska mäklarna mer beror på att det faktiskt är väldigt många som inte vill sälja nu om priserna inte fortsätter gå upp ett par procent.
Men vad är det som har hänt i Europa? Ja, det som har hänt är att alla länder som har haft en fullständig lånekarusell och fullständig cirkus på lånemarknaden, de har i den här världen nu när det börjar förändras och det inte går att ha de här skuldbergen längre, då har de riktigt rejäla prisfall. Och det är också länder som har haft en prisuppgång som har varit helt hysterisk. Men i andra länder, som till exempel de tysktalande, där vi haft en ganska normal tillväxt som har legat på samma sätt som tillväxterna i länderna över huvud taget, hur deras BNP har gått upp. Där har vi inga prisfall, det finns inga prisnedgångar.
Så där är ljuset, att de ekonomierna i Europa som har skött sig, där är det helt okej på bostadsmarknaden. De som inte har skött sig och som levt på lånade pengar, de klarar sig inte.
Det är väl ganska vanligt och det är ungefär som det brukar vara. Se till så att man inte överbelånar, för då kommer det aldrig att fungera.
Den Nakna Mäklaren medverkar än en gång på Rapport och pratar den här gången om de sjunkande priserna på dagens bostadsmarknad. Klicka här eller på bilden för att komma till Rapport-klippet och spola fram till 01.50. Klippet ligger kvar till onsdagen den 14 september. Du kan även läsa artikeln om inslaget här.
Nakna Mäklaren i Rapport den 7 september 2011.
Den Nakna Mäklaren medverkar i Rapport och pratar om de fortsatta lockpriserna på bostäder.
Nakna Mäklaren i Rapport 13 juni 2011
Nakna Mäklaren tar tempen på fritidshusmarknaden
Det är förstås ett ypperligt tillfälle att titta på fritidshus nu under sommartid men även för den som är intresserad av att sälja sitt fritidshus. Fritidshusen kommer att synas på absolut bästa möjliga sätt och visa sig från sin bästa sida. Tittar man på vad som har hänt det senaste året så har vi över hela landet en uppgång på 5 % när det gäller priserna. Vi har platser som Västerbottens län där vi har haft uppgångar på 13 % och det har huvudsakligen haft att göra med fjällområdena och de lite mer attraktiva fritidshusen där. Men, det är billiga fritidshus där. På de platser där vi har de högsta kvadratmeterpriserna, som till exempel Stockholm på 34 000 kr per kvadratmeter eller Gotland på ungefär 25 000 kr per kvadratmeter, så är de förstås de mest attraktiva områdena.
Vilka är det då som är målgruppen för fritidshus? Jo, till största delen är det de som har arbeten. Alla som har jobb i Sverige har fått det bättre, mer pengar i plånboken med jobbskatteavdrag och ganska låga räntor. När man som spekulant tittar på ett fritidshus och funderar på vilken typ av fritidshus och i vilket område skulle jag vilja komma med ett råd. För er som tittar på de här renoveringsobjekten – tänk till en extra gång! Det kan vara underbart, speciellt om man är väldigt kunnig själv och man älskar att pula med det. Frågan är om man från början är medveten om den tid, det engagemang och, om man inte gör jobbet själv, vilka pengar det handlar om. För är det verkligen så att om man har tre, fyra eller fem veckor då man kommer nyttja fritidshuset, speciellt under sommarhalvåret, önskar man då att jobba hela den tiden eller vill man ha fritidshuset mer som en relaxplats där man kan dra sig tillbaka och bara njuta av tillvaron?
Så, mitt råd är att fundera på den saken och fundera också väldigt mycket på hur fritidshuset ligger i förhållande till andra hus. Det här med kommunikationer är väldigt viktigt, hur kan man ta sig dit? Inte bara för er egen del. Det kan vara långt ut på en enslig väg och inte finnas inga allmänna kommunikationer. Det kanske inte är så bra när man ska ha andra som kommer och hälsar på. Så jag tycker att kommunikationerna och gärna lite närservice är viktigt. Man ska inte behöva åka en mil för att kunna handla lite mat. När det gäller öar så bör man se efter om man kan komma ut till huset även under vintertid.
Men nu är det en underbar säsong att titta på fritidshus. Det är jättemycket fritidshus ute till salu under sommartid. Men det gäller att titta runt lite för man kan faktiskt hitta ett riktigt bra köpläge. Om du letar runt och inte bara tittar på de närmaste områdena kring storstäderna utan lite längre ut. Om du tittar på områden som inte ligger exakt längs kusten så kan du faktiskt slå till och hitta riktigt bra fritidshus till en lägre penning och till ett mer rimligt pris. Och speciellt om man inte är säker på att man ska ha fritidshuset i många år så tror jag inte att man ska tänka på att slå till och köpa under det första året. Då är det bättre att hyra ett år för att känna efter om det är här du vill bo och om det passar dig. Då vet du om du vill öppna plånboken och betala fullt ut.
Lycka till när du tittar på fritidshus!
Den 1 april infördes ett nytt begrepp, jämförelsepris, för Stockholms centralare bostadsrättsmarknad. Detta för att stävja problemet vi har med det som kallas för lockpris, alltså att mäklaren går ut med ett alldeles för lågt pris och sedan lockar en massa människor. De kommer, bjuder mot varandra och priset slutar skyhögt över det som mäklaren gått ut med. Då gjorde vi mäklare en frivillig överenskommelse. Vi bestämde att nu när vi går ut som mäklare går vi går ut med ett utgångspris, vi kommer givetvis ha ett slutpris, men däremellan ska vi också ha ett jämförelsepris som ska vara statistiskt uträknat. Vi tar den statistiken som finns tillgänglig på bostadsrätter och så tittar man och jämför kvadratmeter, lite månadsavgifter och vissa faktorer på läget och så ska man kunna räkna ut ett ungefärligt pris.
Vad har då hänt med den här saken? Det roliga med det här är att fastighetsmäklarna i Stockholms innerstad har nog blivit naknare än någonsin. För det vi har sett är att det är en enorm skillnad mellan utgångspriset och jämförelsepriset. Det verkar bara bli mer och mer och det verkar till och med vara större skillnad idag mellan det utgångspriset som mäklaren har och det faktiska slutpriset. Och det är ju ganska märkligt. Jag läste i bladet om en mäklare som heter Joakim i Stockholms innerstad som alltså går ut med en bostad för 1,8 miljoner. Jämförelsepriset är 2,8 miljoner, alltså en miljon mer. Och denne nämnde Joakim tycker då att ”Där kommer den hamna, om inte strax där över, för det känner jag till med alla mina försäljningar i den här bostadsrättsföreningen”.
Då kan man ju undra hur ska förtroendet för oss fastighetsmäklare kunna vara på en hög nivå om man kör på det sättet?
Vad har då utgångspriset med någonting som helst att göra annat än att man vill locka som många som möjligt? För självklart är det taskigt mot alla de som springer runt och tittar, hoppas och tror att de ska ha råd med en viss bostad, och sedan drar den bara iväg. Det enda intressanta med det här med jämförelsepriser är att vi nu plötsligt kan se att det finns ett pris där man kan se att det kommer vara så att slutpriset kommer närmare jämförelsepriset och ibland en hel del över jämförelsepriset. Jämförelsepriserna kommer alltid att vara väldigt svåra. Det är självklart att en professionell fastighetsmäklare mycket lättare kan sätta ett exakt pris än ett statistiskt program som tar hänsyn till tre eller fyra olika faktorer. Det finns väldigt mycket mer. I samma bostadsrättsförening kan priserna variera över 100 procent, beroende på om den ligger högt och ljust med balkong och altan alternativt en mörk lägenhet längre ner mot en trafikerad gata.
Det är mycket viktigare att vi fastighetsmäklare är duktiga på det vi ska göra och verkligen bedömer priset rätt. Att vi berättar för säljaren vad som är en rimlig prisförväntning och inte lockar en massa spekulanter som ska springa runt och titta på någonting som de sen inte kommer ha råd med.
Så skärpning på mäklarfronten. Detta gäller speciellt Stockholms innerstad och till viss del även Malmö och Göteborg trots att de inte är med på just det här testet. Men det finns ett fenomen med lockpris även där.
Sluta med det där tramset, det är bara trams. Var en riktigt duktig fastighetsmäklare istället och säg att det här är spelreglerna. Ni kan lägga er någon procent under vad ni tror att ni kommer att få ut men inte 20 procent, 30 procent, 40 procent eller upp till 50 procent lägre än vad det verkliga priset är.
Lycka till!
Hur är prisutvecklingen ute på bostadsmarknaden?
Vad händer ute på bostadsmarknaden? Hur är prisutvecklingen? Idag i mitten av maj ser man ganska tydligt att det har blivit ett trendbrott. Ser vi på statistiken från den senaste månaden så har bostadspriserna över hela landet fallit med en procent. Det kan låta mindre dramatiskt men tittar vi på helårsperspektivet, om det skulle följa den trenden, så pratar vi om 12,6 procent i nedgång.
När det gäller bostadsrätterna har vi sett att vi haft en uppgång på ungefär sju procent de senaste 12 månaderna, så definitivt har marknaden förändrats. På villasidan har vi en ganska stabil marknad just för tillfället, en marknad som dock inte brukar vara så stabil alltför länge. Men idag har vi plus/minus 0 både på den senaste en månads och tre månaders perioden på villasidan.
Det som är intressant är att just nu kommer det ut mer bostäder till salu än någonsin innan. Vi är nästan uppe i den toppnivån för ett år sedan med allra flest objekt ute till salu. Det gör att marknaden har blivit trögare, så till vida att för oss mäklare tar det nästan dubbelt så lång tid idag, i maj 2011, som för ett år sedan, att sälja våra bostäder. Det börjar bli intressant för om det är en längre ledtid där kommer det att fyllas på och vi kommer redan nu mitt i sommaren och till hösten se att det finns mer objekt till salu än någonsin.
Hur ska man då agera på bostadsmarknaden? Ja, mitt råd skulle nog vara att har man och funderar på att kanske sälja en bostad idag så tror jag att det är ett ganska bra läge att slå till, även om man har mycket till salu. Det är av anledningen att just nu är det bra priser. Det är historiskt väldigt höga nivåer, men vi skulle faktiskt eventuellt kunna stå inför en förändring.
Jag tror att om man är på väg att eventuellt sälja nu är det mycket bättre att sälja i den här marknaden än i en marknad där räntan har gått upp och där vi har ännu fler bostäder till salu eftersom vi har en trögare marknad att sälja i. Då kommer det att förändras. Så ni som funderar på att sälja, slå till innan sommaren, helst innan midsommar. Efter midsommar går marknaden ner över nästan hela landet. Eventuellt kan man säga att vissa fritidshusområden, exempelvis på Gotland och i Skåne, där kan fritidshusområdet vara väldigt bra på sommaren.
Lycka till!
