Gyllene köpläge av bostäder i USA för utlänningar!

Idag säljs det ungefär fem miljoner bostäder per årsbasis i USA. Det ska jämföras med för 4-5 år sedan, innan krisen, då det såldes ungefär åtta miljoner bostäder per årsbasis. Av det som säljs i USA idag är 34 procent av alla bostäder som säljs det som man kallar för ”distressed properties”. De delas upp i olika kategorier, till exempel de som kallas för ”short sales”. Det är fastigheter som säljs till ett lägre pris än belåningen och som snabbt måste ut på marknaden, för att de som ska sälja behöver det, måste göra det och hellre vill göra det innan det blir en ”for closure”, alltså en utmätt fastighet. Då är det oftast så att det är banken som på en ”short sale” inte får betalt för hela sin peng. Men på grund av att det är så många, över en tredjedel av alla som säljer, som är tvingade att sälja så har man som köpare idag en riktigt bra marknad där man kan välja och vraka och faktiskt pruta ganska ordentligt.

Tittar vi på de två stora staterna, Florida och Kalifornien så har de har alltid varit motorn i USA och det är de två som är de tunga staterna när det gäller allt i ekonomin. De två har också blivit drabbade mer än alla andra stater i USA. I Kalifornien ser vi att ”high end”-marknaden, den riktigt tunga marknaden med de mest attraktiva bostäderna, nästan är helt död idag. Det finns inga försäljningar. För den som har förlorat upp mot 50 procent av det värdet de har köpt den för. Om man har köpt en bostad för två miljoner dollar, idag kanske strax över 12 miljoner svenska kronor, är det väldigt svårt att ta en förlust på sex miljoner. Och även om man skulle lyckas göra det så har man ingenting att flytta vidare till, det finns inga försäljningar. Så är det både i norra Kalifornien, Sonoma County, Mendocino County och även omkring Los Angeles och San Diego-området.

I Florida så har vi haft en väldigt stor nyproduktion, speciellt i slutet på 2000-talet. Den nyproduktionen har dött helt och hållet, det finns ingen omsättning där. Men det som finns är, för den som är intresserad, väldigt billigt boende. Jag tittade på bostäder i Florida för ett par månader sedan där man kunde få de så billigt som 12-13 000 dollar i så kallade ”Gated Communities”, på golfbanor, och då har man en liten lägenhet på 40-50 kvadratmeter, en one bedroom eller two bedroom apartment för 100, 150, 200 000 svenska kronor. Bostadsrättsbegreppet finns inte i USA, men det finns en samfällighet som man betalar låga avgifter till.

Över lag i USA så har det blivit en väldigt intressant marknad och de saker som gör att dollarkursen nu idag är väldigt låg, vi får alltså mycket för den svenska kronan. När man köper i USA så kan Sverige allting. Vi kan språket, vi kan kulturen i Amerika och vi har direktflyg till USA till de flesta platser så det går väldigt snabbt och enkelt att flyga över. I USA är man duktig på att, när man tittar på de mest populära bostäderna längs kusterna och i större städer, skapa en marknad där man kan köpa men också hyra ut. Och då kan man som svensk få en ganska bra investering när man själv inte är på plats i bostaden. Då har man en möjlighet att faktiskt förränta det hela genom att hyra ut och se det som en investering på längre sikt.

Så med nedgångar på faktiskt upp mot 50 procent på väldigt många områden som svenskar skulle kunna vara intresserade av, på platser där solen finns, på platser där man är nära kusten och på platser där det finns intressanta städer då ser vi att det är intressant. Med en dollarkurs som har gått ner så pass mycket så får vi de lägre än 50 procent än vad de var innan krisen. Jag skulle säga att köpa bostad i USA idag är väldigt bra affär för de flesta västeuropéer.

Lycka till med ert letande!